Validez de los poderes para la compraventa de bienes inmuebles ante notaría

Abstract

El presente caso de estudio se enfoca en una situación de alta relevancia dentro del ejercicio de la función notarial en el Ecuador, La autorización de una escritura pública de compraventa de un bien inmueble cuando intervienen apoderados en representación de las partes contratantes. En este escenario que es común en la práctica, presenta un desafío, ya que dos personas, actuando como apoderados del comprador y del vendedor, solicitan que un notario autorice la venta de una propiedad en el cantón Durán. El notario debe verificar la validez de los poderes que le presentan. El problema surge porque uno de los poderes es muy antiguo y no tiene las facultades para vender el inmueble, mientras que el otro, a pesar de ser reciente y contener las facultades adecuadas, se presenta solo como una impresión simple, no el original ni una copia certificada. En este tipo de actos, la validez y suficiencia de los poderes presentados resultan esenciales para garantizar la seguridad jurídica de la transacción de bienes, evitando así futuros conflictos legales. La importancia radica en que, una adecuada verificación de estos documentos por parte del notario, dependerá la legitimidad del proceso de compraventa y la protección efectiva de los derechos tanto del comprador como del vendedor.......