Revocatoria unilateral de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente comprado

Abstract

El presente caso práctico aborda una problemática de especial trascendencia en el ámbito del Derecho Civil y Notarial ecuatoriano, en la que confluyen elementos contractuales, formales y de representación. En particular, se analiza la situación derivada del incumplimiento de una promesa de compraventa de un bien inmueble, figura que, si bien se configura como un contrato preliminar, genera obligaciones jurídicas para las partes y puede llegar a ser exigible en sede judicial. En este contexto, las partes suscribieron una promesa de compraventa respecto de un lote de terreno ubicado en el cantón Vinces, provincia de Los Ríos, conviniendo expresamente un plazo de tres meses para elevar a escritura pública definitiva la transferencia de dominio. Sin embargo, el promitente comprador incumplió con la obligación principal de pagar el precio estipulado, lo que motivó al promitente vendedor a comparecer ante notaría, representado por apoderada especial, a fin de solicitar la autorización de una escritura pública de revocatoria unilateral de la promesa de compraventa, invocando el incumplimiento contractual de su contraparte...........