Las relaciones de carácter legal entre propietario y arrendatarios y su comportamiento al margen de la ley provocando perdidas económicas y detrimento de la propiedad

Abstract

El presente proyecto investigativo trata sobre las relaciones de carácter legal entre propietarios e inquilinos, su comportamiento al margen de la Ley y los efectos sobre la propiedad. Se plantea la hipótesis de que la Ley debería ser más enérgica para que los procesos se solucionen en etapa de conciliación. La investigación se limitó a la ciudad de Guayaquil, y para efectos de recopilación de información se recurrió a encuestar a 146 propietarios, 145 inquilinos, así como también a encuestar a 375 abogados que se encuentran habilitados en la provincia del Guayas. También se recurrió a revisión de expedientes y asistencia a audiencias. De las encuestas realizadas a propietarios e inquilinos, la mayoría muestra conocimiento parcial de la ley y todos coinciden en que los conflictos de mayor incidencia son los causados por inquilinos que caen en mora. La mayoría opina que la ley debería ser más enérgica a pesar que es suficiente. En cuanto a los abogados, todos concluyen que el conflicto de mayor incidencia es por mora del inquilino, que la ley no se encuentra actualizada y que el proceso es muy lento. La jueza de inquilinato ratifica que el conflicto de mayor incidencia es por mora de los inquilinos y en su opinión la ley es suficiente y justa. La hipótesis planteada se cumple debido a que si la ley es más enérgica, los procesos judiciales se reducirían en un 50%. Como recomendación se han propuesto algunos textos para incluir en la Ley de Inquilinato, con el objeto de ayudar a controlar y mejorar el comportamiento de los inquilinos y propietarios……..